AGB

Willkommen

Grußwort

Liebe Anlegerinnen und Anleger,

willkommen auf unserer Projektseite.

Bauträger und Projektentwickler können aktuell durch immer mehr Baufinanzierungsanfragen und Entscheidungsprozessen der Banken auf dem Immobilienmarkt nicht schnell genug agieren. Lukrative Geschäfte können dadurch oft nicht wahrgenommen werden und auch unser Eigenkapital bleibt damit sehr lange in laufenden Projekten gebunden.

Mit unserem ersten Crowdfinanzierungs-Projekt

„Neubau Dachgeschoss Pankstraße 61“

möchten wir diesen Nachteil ändern und Ihnen damit eine sehr rentable Investitionsmöglichkeit vorstellen.

Bei unserer zu refinanzierenden Immobilie handelt es sich um eine sehr interessante Neubau Dachgeschosswohnung mit fünf Zimmern und einer schönen großen Dachterrasse.

Den Dachgeschossrohling haben wir mit unserem Eigenkapital erworben, projektiert und bis zu einem Bautenstand von ungefähr 70 % fertig gestellt. Die Ausstattung erfolgt im gehobenen Standard mit Fussbodenheizung, schönen großen Fliesen und edlen Armaturen.

Nach Fertigstellung wird die Wohnung an einen Selbstnutzer verkauft.

Investieren Sie gemeinsam mit uns in dieses Projekt und lernen Sie unser Unternehmen kennen.

Mit dem von Ihnen eingesammelten Kapital refinanzieren wir unser Eigenkapital aus diesem Immobilienprojekt.

Wir verwenden es zum Kauf, zur Projektierung und zum Bau weiterer Immobilienprojekte, die wir dann innerhalb unserer Unternehmensgruppe vermarkten und Gewinne über die gesamte Wertschöpfungskette im Immobilienbereich erzielen.

Wir hoffen das Sie, wie auch alle unsere langjährigen Kunden, sehr viele weitere Projekte mit uns realisieren werden.

Wir freuen uns auf Ihre Beteiligung!

Ihr Dragan Silic
Geschäftsführender Gesellschafter der IMMONEO GmbH

Über uns

Über uns

Die Immoneo GmbH wurde im Januar 2009 gegründet und ist ein wichtiger Teil der Silic Unternehmensgruppe.

Zusammen mit der Partnerfirma SILIC BAU GmbH, die bereits seit 1998 in der Bauwirtschaft etabliert ist, bietet sie kompetenten Service aus einer Hand rund um den Bau und die Vermarktung von Immobilien.

Wir sind Experten für den Verkauf und die Vermietung von Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin und Umgebung.

Unser Tätigkeitsschwerpunkt ist der Vertrieb von firmeneigenen Bauträgerprojekten und die Vermittlung von Verkaufs- und Mietimmobilien im Wohn- und Gewerbebereich.

Transparenz, Ehrlichkeit und Offenheit bilden die Basis für eine intensive und vertrauensvolle Zusammenarbeit. Das ist letztendlich ein wichtiger Teil unserer Philosophie, welche uns individuell von anderen Firmen in diesem Bereich unterscheidet.

Ihre Vorteile

Ihre Vorteile

Unsere Immobilien sind nicht fremdfinanziert.

Das Kapital kommt aus zwei Kapitalquellen: Unser Eigenkapital und Ihr Investment

  1. Mit unserem Eigenkapital werden die Immobilien gekauft und bis zu 70 Prozent des gesamten Projektvolumens auch durch eigene Mittel umgesetzt (Ausbau-, Umbau- und Sanierungsarbeiten)
  2. Da es kein vorrangiges Fremdkapital (Bankdarlehen) gibt, ist das Ausfallrisiko Ihres Investments erheblich geringer als im Vergleich zu anderen durch vorrangigen Bankdarlehen finanzierte Projekte.
  3. Bei unseren Projekten investieren Sie direkt: Es gibt
    • keine Ausgabeaufschläge,
    • keine Bearbeitungsgebühren und
    • keine Vergütungen an Dritte.

    Ihr Investment geht vollständig an uns. Ihr Kapital wird verzinst – ab dem Tag Ihrer Einzahlung auf unser Konto! Viele Fonds weisen oft Weichkosten von bis zu 15,0 % des eingeworbenen Kapitals auf.

  4. Mit unserem Partnerunternehmen SILIC BAU GMBH realisieren wir alle Bauprojekte innerhalb unserer Unternehmensgruppe und minimieren damit auch weitere Risiken, die durch den Ausfall anderer Vertragspartner (Baufirmen etc.) entstehen können.

Projektbeschreibung

PROJEKTPROFIL

  • Dachgeschoss Neubau für die Vermietung an Studenten
  • Sehr hoher Bedarf, derzeit fehlen 200.000 Wohnungen in der Hauptstadt
  • Entwickler mit sehr starker Markt- und Vertriebskompetenz
  • Viele realisierte Projekte seit 2009
  • Projekt ist bereits mit Eigenkapital bis zu ca. 70 % fertig gestellt

PROJEKTPROFIL

Im Hinterhaus eines Altbaugebäudes im Berliner Stadtteil Mitte/Wedding in der Pankstraße 61 entsteht durch die IMMONEO GMBH derzeit eine hochmoderne Dachgeschosswohnung mit 155 qm Wohnfläche und fünf ähnlich geschnittenen Zimmern, wobei jedes Zimmer ein separates Bad hat. Das gesamte Projekt ist ein kompletter Dachneubau und ist zum jetzigen Zeitpunkt bis zu ca. 70 Prozent fertig gestellt.
Zur Fertigstellung der Immobilie fehlen noch folgende Gewerke: Heizungsarbeiten, Elektroarbeiten, Bodenarbeiten, Malerarbeiten, sowie die Montage der Türen.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig geplant, ähnlich wie bei unserem abgeschlossenen ProjektG51. Fußbodenheizung, hochwertige größere Fließen und ein sehr schöner Parkettfußboden.
Nach Fertigstellung der DG Einheit ist durch die Eigentümergemeinschaft die Fassaden-erneuerung und Auftragsvergabe an unser Partnerunternehmen SILIC BAU GMBH beschlossen und genehmigt.

MIKROLAGE

Die Immobilie befindet sich in der Nähe des U-Bahnhofes Pankstraße unweit des Brunnenplatzes. In dieser Gegend gibt es immer mehr sanierte Altbausubstanz bedingt durch die attraktive Lage nahe Berlin-Mitte und Prenzlauer Berg. Bei diesem Kiez handelt es sich um eine wachstumsträchtige Gegend am Verkehrsknotenpunkt Nahe Gesundbrunnen. Es findet ein Strukturwandel in Richtung bürgerlich statt.
In ähnlichen Lagen von Berlin-Mitte und Prenzlauer-Berg werden im Verkauf 6.000,- bis 7.000,- EUR pro m² und mehr aufgerufen.

MAKROLAGE

Die deutsche Hauptstadt ist mit seiner Einwohnerzahl die größte Gemeinde Deutschlands. Für Immobilienprojekte ist Berlin ein sehr lohnenswerter Standort. Die Nachfrage nach Wohnraum steigt permanent an. Der Zulauf auf Berlin reißt nicht ab.
Durch seine sehr guten Ertrags- und Entwicklungschancen belegte Berlin bereits zum zweiten Mal Platz eins unter den Top fünf Städten Europas.
Hier finden Sie die Standortanalyse von Wohnmarktanalyse.com.

Beteiligungsangebot

Konditionen

Auf dieser Seite stellen wir Ihnen eine Übersicht über alle wichtigen Zahlen und Termine zu diesem Projekt bereit.

LaufzeitZinsTilgungZinsterminFälligkeit
2 Jahre4,75 %endfälliges Darlehen 15.12.15.12.2021
Beteiligung:610.000 €
Darlehensart:Nachrangdarlehen mit qualifiziertem Rangrücktritt
Zinszahlungsrhythmus:jährlich, nachschüssig (act/365)
Verfügbar ab:05.11.2019
Mindestanlagebetrag:250 €. Darüber hinaus jeder durch 50 teilbare Betrag.
Maximalanlagebetrag:Entspricht dem noch verfügbaren restlichen Darlehenskontingent.
Downloads:
Musterdokumente:

Anlegerfragen

Sie haben Fragen zu diesem Projekt?

Hier können Sie uns bequem Ihre Anfrage senden - füllen Sie dazu unten unser Kontaktformular aus.